租房合同有效吗
租房合同有法规效力吗？良多入行房屋租赁流动确当事人，对于自己签订的租房合同效力都存在质疑。
实践中，想要判定1份租房合同是否具有法规效力，要从四个方面入行审查。
毕竟是那四个方面判定租房合同的效力呢？律师365为您具体先容。
出租人和承租人就房屋出租的房钱，期限，违约责任等条款达成1致意见后，租赁合同就成立了。
成立后的房屋租赁合同有无法规效力，主要从下面四个方面入行审查。
(1)合同主体是否符合划定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或正当使用权人等。
(二)房屋是否为法规法规禁止出租。
只要法规法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
根据划定，有下列情形之1的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全尺度的;(7)已典质，未经典质权人同意的;(8)不符合公安，环保，卫生等主管部分有关划定的;(9)有关法规，法规划定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否正当。
在实践中，有些房屋租赁合同商定房客逾期支付房钱，水电费等的滞纳金按逐号2%计算。
从法规来说，这种商定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。
还有1种常见的情形是，有人用租来的房屋入行违法犯罪流动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是没效的，不受国家法规保护，房钱依法没收。
(四)是否入行过登记存案。
《城市房地产治理法》，《城市房屋租赁治理办法》及本市的租赁法规均划定，租赁当事人应向房产治理部分办理登记存案手续。
在实践中，对未登记存案的租赁合同是否有效有两种观点，1种以为合同是没效的，另1种以为租赁合同仍旧有效，但不具有对抗第三人的效力。
1份租房合同在签订后并不当然就具有法规效力，现实中没效的租房合同是大量存在的，损害的也只是合同双方的利益。
因此，各位在签订租房合同的时候，1定要从上述四方面入行留意，这样才能保证签订的租房合同是正当有效的。
要是因此而产生了法规纠纷的话，你可以委托律师365网站的专业律师来匡助你解决。
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该文章收拾整顿时间"2017-04-2810:14:39”，该文章最新更新时间为2017年！内容收拾整顿自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！