房屋买卖合同没写违约金怎么办------离婚律师刑事律师房产律师合同律师综合分析

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合同中1般都会有关于有效时间和实效时间的相关划定，言明合同的有效时间，但是房屋买卖合同却是1种特殊的买卖合同，它没有有限期，房屋买卖合同失效时间1般就是证实该份合同没效时或是新产权变更时，那么下面就跟随律师365小编1起来了解下有关于房屋买卖合同失效时间的相关内容。

     1，产权变更当房屋的产权发生了变更时，旧的房屋买卖合同即失往了效力。

     二，房屋买卖合同失效1，房地产分离出卖，合同没效。

     因为房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必需同时转让。

     假如卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同没效。

     2，产权未登记过户，合同没效。

     房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部分登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法规效果。

     即使房屋已实际交付也属没效。

     故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同没效的主张。

     3，产权主体有标题，合同没效。

     出卖房屋的主体必需是该房屋的所有权人。

     非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为没效。

     房屋的产权为数人共有的，必需征得共有人同意才能出卖。

     出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证实书。

     部门共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也没效。

     4，侵犯优先购买权，合同没效。

     房屋所有人出卖共有房屋时，在平等前提下，共有人有优先购买权。

     房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在平等前提下，承租人有优先购买权。

     所谓"平等前提”，主要是指房价平等，还包括房价交付期限，方式平等等。

     房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人，承租人优先购买权的，共有人，承租人可以哀求法院宣告该房屋买卖没效。

     5，单位违背划定购房，合同没效。

     机关，集团，部队，企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

     如因特殊需要必需购买，须经县以上人民政府批准。

     单位违背划定，购买私房的，该买卖关系没效。

     有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于出产，经营，办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系没效。

     凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也没效。

     6，价格欺诈，显失公平，合同没效。

     买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府划定的私房评价尺度议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

     买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无端翻悔，应按合同议定的价款，期限和方式交付。

     但假如出卖人在房屋质量标题上有欺诈，隐瞒行为或在成交后发现内在质量标题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

     7，非法转让，合同没效。

     根据《城市房地产治理法》的划定，下列房地产不得转让(包括买卖)： 1，以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产前提的;2，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3，依法收归土地使用权的;4，共有房地产，未经其他共有人书面同意的;5，权属有争议的;6，未依法登记领取权属证书的;7，法规，行政法规划定禁止转让的其他情形。

     不管是二手房仍是新居，1般拿到新的产权时，旧的房屋买卖合同即自动终止，二手房买卖合同中注明房产治理部分登记过户的时间最后时候即房屋买卖合同失效时间。

     另1种失效时间就是房屋买卖合同失往效力的情况。

     以上的内容即房屋买卖合同失效时间的相关内容。